20 лет реальная окупаемость, если вычесть комиссии УК и другие сопутствующие доп.расходы. А земля сдается в аренду на 26 лет. И за 20 лет она придет в негодность, нужно будет заново строить. Хочешь вложить пол.ляма и потом 20 лет его частями получать без учета инфляции - вперед!
даже если взять лучший вариант что ты ее сдаешь 6 месяцев в году по 6000 баксов и получишь 36 000 в год. За вычетом комиссии 20% -28 800 баксов. Отнимаем 10 000 за обслуживание (а по факту 12 000 минимум). Минус налоги!. Даже если посчитать 28 800 - 10 000= 18 800 баксов в год . (по вашим же цифрам в ролике) . ЭТО ДОХОДНОСТЬ 4% или ОКУПАЕМОСТЬ 24,4 ГОДА!!!! Зачем дурить народ?
Ваши видео всегда интересно смотреть, я должен аплодировать вам за ваши постоянные усилия, направленные на то, чтобы все в мире могли их увидеть и понять. Это то, чего не хватает большинству каналов. Инвестиции обязательны, не следует полагаться исключительно на один поток доходов, все должны быть образованы в этом.
Чтобы ваши сбережения со временем росли в реальном выражении, они должны приносить доход после уплаты налогов, превышающий уровень инфляции. С сегодняшними низкими процентными ставками может быть трудно найти сберегательный счет, который может дать вам доход выше текущего уровня инфляции. Поэтому стоит подумать об инвестициях, которые потенциально могут опережать инфляцию.
Инвестирование также имеет свои опасности, поэтому, прежде чем делать инвестиции, вы должны тщательно взвесить свои возможности. Слава богу, у нас есть Интернет, который поможет вам провести тщательную проверку биографических данных, прежде чем инвестировать у брокера.
Я лично считаю, что Интернет недооценен, все, что нужно знать о легитимности вашего брокера, находится в Интернете, придерживайтесь того, что вам нужно, чтобы получить то, что вы хотите. Действуйте осторожно.
Руслан, подскажите, ни кто не рассказывает, что происходит после 25 ти лет аренды? И по видео многих, я понимаю, что как только отбились вложения, ее продают, А почему не используют все 25 лет ? Я правильно делаю выводы, что за 6-7 лет недвижка приходит в непотребный вид???
Сначала рассчитали за сколько отобьётся от стоимости сдачи,но вот управление и КУ только потом,по итогу не 7 лет,а 10+,чтобы отбилась...не забываем,что это повышенная влажность,по итогу вложения лет через 5 будут прям существенные p.s. стоимость виллы 460$,сдача 5-7$ в месяц,берём средние 6$,т.е. 72$ в год,из них - 20% управление,т.е. почти 15$ и КУ по 500$,т.е. 6$ за год,по итогу = 72тыс.$ - 15тыс.$- 6тыс.$= 51 тыс.$,а это уже 9 лет,чтобы отбить вложения...а что будет с этой виллой через 9 лет в таком климате и огромной вероятностью стихийных бедствий????
@@Freedom_Isnot_FreeДа, так и есть. Не верьте заявлениям про 20-30% доходность, всегда пересчитывайте все сами. Особенно настораживает, когда агентство не берет в расчет доходнодности расходы на выходе из сделки, комиссии за перестановку денег, комиссии агента, налоги, легализацию, нотариуса, перевод договора и т.д. Это выглядит максимально непрофессионально, и понятно, что рассчитано на неграмотных людей. Вот если все эти расходы взять в расчет, на примере Турции, доходность из обещанных 30% выходит на уровне 2-3% по тем объектам, которые я рассматривала. Зарабатывают все вокруг на инвесторе.
Почему только цунами? Там ещё землетрясение в 9 балов это легко может быть, плюс два действующих вулкана, ну и цунами регулярно все сносят...шикарное место для вложения бабла))))
Парни, ну хватит снимать одних и тех же людей, уже не интересно слушать одно и тоже от всех подряд. Вы же профессионал, ну пойдите, возьмите интервью у застройщика Франз, Бреиг и ещё есть куча интересных компаний и людей с другим опытом.
Если вы возьмите интервью у основателя Breig и Franz, будет уже интересно, все контакты в общем доступе. Основатель Batler вообще интересный и молодой парень, он же владеет компанией Batler, это крупная сеть официальных обменников на Бали, сами строят, помимо этих компаний у Батлера много чего интересного)
![5 Креативных Способов Увеличить Доход от Загородной Недвижимости [Грин Лаундж]. Инвестиции](http://i.ytimg.com/vi/4mSQdXautPw/mqdefault.jpg)
20 лет реальная окупаемость, если вычесть комиссии УК и другие сопутствующие доп.расходы. А земля сдается в аренду на 26 лет. И за 20 лет она придет в негодность, нужно будет заново строить. Хочешь вложить пол.ляма и потом 20 лет его частями получать без учета инфляции - вперед!
даже если взять лучший вариант что ты ее сдаешь 6 месяцев в году по 6000 баксов и получишь 36 000 в год. За вычетом комиссии 20% -28 800 баксов. Отнимаем 10 000 за обслуживание (а по факту 12 000 минимум). Минус налоги!. Даже если посчитать 28 800 - 10 000= 18 800 баксов в год . (по вашим же цифрам в ролике) . ЭТО ДОХОДНОСТЬ 4% или ОКУПАЕМОСТЬ 24,4 ГОДА!!!! Зачем дурить народ?
Стоимость 460 тыс за 120 метров, это получается 3800 за метр. Стоимость постройки метра на Бали 200-800/метр !
Ваши видео всегда интересно смотреть, я должен аплодировать вам за ваши постоянные усилия, направленные на то, чтобы все в мире могли их увидеть и понять. Это то, чего не хватает большинству каналов. Инвестиции обязательны, не следует полагаться исключительно на один поток доходов, все должны быть образованы в этом.
Чтобы ваши сбережения со временем росли в реальном выражении, они должны приносить доход после уплаты налогов, превышающий уровень инфляции. С сегодняшними низкими процентными ставками может быть трудно найти сберегательный счет, который может дать вам доход выше текущего уровня инфляции. Поэтому стоит подумать об инвестициях, которые потенциально могут опережать инфляцию.
Инвестирование также имеет свои опасности, поэтому, прежде чем делать инвестиции, вы должны тщательно взвесить свои возможности. Слава богу, у нас есть Интернет, который поможет вам провести тщательную проверку биографических данных, прежде чем инвестировать у брокера.
Если нужно инвестировать, что следует учитывать при выборе брокера?
Я лично считаю, что Интернет недооценен, все, что нужно знать о легитимности вашего брокера, находится в Интернете, придерживайтесь того, что вам нужно, чтобы получить то, что вы хотите. Действуйте осторожно.
Чтение этого звучит очень интригующе, расскажите мне еще.
Руслан, подскажите, ни кто не рассказывает, что происходит после 25 ти лет аренды? И по видео многих, я понимаю, что как только отбились вложения, ее продают, А почему не используют все 25 лет ? Я правильно делаю выводы, что за 6-7 лет недвижка приходит в непотребный вид???
У меня есть часовой урок об инвестициях на Бали, где я подробно всё рассказываю. Ссылка на урок у меня в телеграм канале в закреплённых
Про Турцию Рентавед уже сладко пел и что получилось с инвесторами, которые повелись?
Цена и аренда поднялись после землетрясения
@@ОлегДанилин-щ5ш , лохи всегда были и есть!
А что с ними случилось?
Цены выросли
В Анталье и Алании пока что всё так же
Сначала рассчитали за сколько отобьётся от стоимости сдачи,но вот управление и КУ только потом,по итогу не 7 лет,а 10+,чтобы отбилась...не забываем,что это повышенная влажность,по итогу вложения лет через 5 будут прям существенные
p.s. стоимость виллы 460$,сдача 5-7$ в месяц,берём средние 6$,т.е. 72$ в год,из них - 20% управление,т.е. почти 15$ и КУ по 500$,т.е. 6$ за год,по итогу = 72тыс.$ - 15тыс.$- 6тыс.$= 51 тыс.$,а это уже 9 лет,чтобы отбить вложения...а что будет с этой виллой через 9 лет в таком климате и огромной вероятностью стихийных бедствий????
Не выгодно?
Солёный воздух и термиты очень сильно разрушают здания в тропиках и субтропиках, по факты больше всез заработает управляющая компания.
@@Freedom_Isnot_FreeДа, так и есть. Не верьте заявлениям про 20-30% доходность, всегда пересчитывайте все сами. Особенно настораживает, когда агентство не берет в расчет доходнодности расходы на выходе из сделки, комиссии за перестановку денег, комиссии агента, налоги, легализацию, нотариуса, перевод договора и т.д. Это выглядит максимально непрофессионально, и понятно, что рассчитано на неграмотных людей. Вот если все эти расходы взять в расчет, на примере Турции, доходность из обещанных 30% выходит на уровне 2-3% по тем объектам, которые я рассматривала. Зарабатывают все вокруг на инвесторе.
Внушает доверие. Как связаться с этим человеком?
Оставляйте заявку на сайте Rentaved.Agency и мы вышлем подборку топ лучших проектов для инвестиций и соединим с надежными застройщиками на Бали
Спасибо интересно 🙏
Благодарю 🤗
Кто не успел вложиться в Турцию, несите ваши денежки на Бали, авось их не смоет цунами
Почему только цунами? Там ещё землетрясение в 9 балов это легко может быть, плюс два действующих вулкана, ну и цунами регулярно все сносят...шикарное место для вложения бабла))))
Читайте статистику землетрясений, да потряхивает, но не чувствуется и не одно здание не упало, по сравнению с Турцией.
@@rmansur6126 вы наверно не слышали о цунами, фильм посмотрите, даже в Сочи шторм смыл набережные и разрушил дома и железную дорогу
Слишком все сладенько. Что то не доверяю этим ребятам
Парни, ну хватит снимать одних и тех же людей, уже не интересно слушать одно и тоже от всех подряд. Вы же профессионал, ну пойдите, возьмите интервью у застройщика Франз, Бреиг и ещё есть куча интересных компаний и людей с другим опытом.
Отличная идея. Спасибо за обратную связь. Буду благодарен, если напишите темы и людей, которые хотели бы увидеть на канале.
Если вы возьмите интервью у основателя Breig и Franz, будет уже интересно, все контакты в общем доступе. Основатель Batler вообще интересный и молодой парень, он же владеет компанией Batler, это крупная сеть официальных обменников на Бали, сами строят, помимо этих компаний у Батлера много чего интересного)
@@neverbalen спасибо за идею
Спасибо за интересный выпуск, Руслан!!!
Рад, что выпуск понравился 🤗
Бали и вас там не ли
На сервисе BALIVING появился каталог с недвижимостью и землей для продажи. Раньше мы через них арендовали жилье, а теперь планируем приобрести)
15-25% годовых))
кто это все снимает по 260 баков сутки
Столько движений за 15%годовых ? )) А по итогу через несколько лет ещё и кап ремон ремонт делать ?
Боже я хочу на Бали
👍
🤗🤝