🔥 ТОП 3 района на Бали для инвестиции в недвижимость Разбор доходности инвестиций в Виллы
HTML-код
- Опубликовано: 21 фев 2023
- Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Руслан Сухий / ruslan_rentaved
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru/
Остров Бали - желанное место для отдыха миллионов туристов со всего мира: входит в первую пятерку рейтинга самых востребованных направлений планеты по версии Tripadvisor в 2022.
А где большой поток заинтересованных туристов, там и инвестиционно привлекательная недвижимость.
Бали достаточно большой остров - 5416 км². Несмотря на это здесь мало земли, пригодной для строительства районов и развития инфраструктуры: примерно 5% от всей площади.
Поэтому основной интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен на нескольких туристических районах Бали, которые сконцентрированы преимущественно вдоль береговой линии.
Плотность застройки тут на сегодняшний день составляет 95-97%, а стоимость оставшихся незастроенных участков доходит до нескольких миллионов за сотку.
Интересно, что в центральной части острова земля стоит в 100 раз дешевле, чем в туристических районах. Но здесь нет смысла покупать или строить.
Во-первых, это сплошные джунгли, вулканы и рисовые поля, а во-вторых, нет никакой инфраструктуры: ни развлечений, ни медицины, ни школ, ни дорог, ни супермаркетов.
Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова - все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости поднимается растет на 15-20% в год: по официальной статистике, с 2016 цены выросли с $284 до $1065 за сотку. Хотя в некоторых туристических локациях острова стоимость не ограничивается и $3000.
Помимо этого, на Бали есть закон, запрещающий строить здания выше четырех этажей. Это тоже создает дефицит новой и комфортной недвижимости и положительно сказывается на росте ее стоимости.
На доходность также влияет и туристический поток, который здесь не останавливается.
Путешественники приезжают на остров круглый год: теплый климат, дружелюбная атмосфера, есть развлечения на любой вкус.
Поэтому на острове заполняемость качественного жилья 75-95% - 275-329 дней в году. Если кратко, виллы и апартаменты на острове могут приносить от доходность 11 до 15% годовых в валюте.
Гость выпуска:
Алекс Штефан
Instagram @alexshtefan
alexvillasbali.com
Рекомендую к просмотру:
Обзор Бали 3 года назад.
• Инвестиции в недвижимо...
Как заработать на падающем рынке недвижимости
• НЕДВИЖИМОСТЬ: где выго...
#bali #indonesia #village #realestate #РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #бали #Инвестиции #Недвижимость
20 лет реальная окупаемость, если вычесть комиссии УК и другие сопутствующие доп.расходы. А земля сдается в аренду на 26 лет. И за 20 лет она придет в негодность, нужно будет заново строить. Хочешь вложить пол.ляма и потом 20 лет его частями получать без учета инфляции - вперед!
даже если взять лучший вариант что ты ее сдаешь 6 месяцев в году по 6000 баксов и получишь 36 000 в год. За вычетом комиссии 20% -28 800 баксов. Отнимаем 10 000 за обслуживание (а по факту 12 000 минимум). Минус налоги!. Даже если посчитать 28 800 - 10 000= 18 800 баксов в год . (по вашим же цифрам в ролике) . ЭТО ДОХОДНОСТЬ 4% или ОКУПАЕМОСТЬ 24,4 ГОДА!!!! Зачем дурить народ?
Стоимость 460 тыс за 120 метров, это получается 3800 за метр. Стоимость постройки метра на Бали 200-800/метр !
Спасибо интересно 🙏
Благодарю 🤗
Сначала рассчитали за сколько отобьётся от стоимости сдачи,но вот управление и КУ только потом,по итогу не 7 лет,а 10+,чтобы отбилась...не забываем,что это повышенная влажность,по итогу вложения лет через 5 будут прям существенные
p.s. стоимость виллы 460$,сдача 5-7$ в месяц,берём средние 6$,т.е. 72$ в год,из них - 20% управление,т.е. почти 15$ и КУ по 500$,т.е. 6$ за год,по итогу = 72тыс.$ - 15тыс.$- 6тыс.$= 51 тыс.$,а это уже 9 лет,чтобы отбить вложения...а что будет с этой виллой через 9 лет в таком климате и огромной вероятностью стихийных бедствий????
Не выгодно?
Солёный воздух и термиты очень сильно разрушают здания в тропиках и субтропиках, по факты больше всез заработает управляющая компания.
@@Freedom_Isnot_FreeДа, так и есть. Не верьте заявлениям про 20-30% доходность, всегда пересчитывайте все сами. Особенно настораживает, когда агентство не берет в расчет доходнодности расходы на выходе из сделки, комиссии за перестановку денег, комиссии агента, налоги, легализацию, нотариуса, перевод договора и т.д. Это выглядит максимально непрофессионально, и понятно, что рассчитано на неграмотных людей. Вот если все эти расходы взять в расчет, на примере Турции, доходность из обещанных 30% выходит на уровне 2-3% по тем объектам, которые я рассматривала. Зарабатывают все вокруг на инвесторе.
Руслан, подскажите, ни кто не рассказывает, что происходит после 25 ти лет аренды? И по видео многих, я понимаю, что как только отбились вложения, ее продают, А почему не используют все 25 лет ? Я правильно делаю выводы, что за 6-7 лет недвижка приходит в непотребный вид???
У меня есть часовой урок об инвестициях на Бали, где я подробно всё рассказываю. Ссылка на урок у меня в телеграм канале в закреплённых
Ваши видео всегда интересно смотреть, я должен аплодировать вам за ваши постоянные усилия, направленные на то, чтобы все в мире могли их увидеть и понять. Это то, чего не хватает большинству каналов. Инвестиции обязательны, не следует полагаться исключительно на один поток доходов, все должны быть образованы в этом.
Чтобы ваши сбережения со временем росли в реальном выражении, они должны приносить доход после уплаты налогов, превышающий уровень инфляции. С сегодняшними низкими процентными ставками может быть трудно найти сберегательный счет, который может дать вам доход выше текущего уровня инфляции. Поэтому стоит подумать об инвестициях, которые потенциально могут опережать инфляцию.
Инвестирование также имеет свои опасности, поэтому, прежде чем делать инвестиции, вы должны тщательно взвесить свои возможности. Слава богу, у нас есть Интернет, который поможет вам провести тщательную проверку биографических данных, прежде чем инвестировать у брокера.
Если нужно инвестировать, что следует учитывать при выборе брокера?
Я лично считаю, что Интернет недооценен, все, что нужно знать о легитимности вашего брокера, находится в Интернете, придерживайтесь того, что вам нужно, чтобы получить то, что вы хотите. Действуйте осторожно.
Чтение этого звучит очень интригующе, расскажите мне еще.
Слишком все сладенько. Что то не доверяю этим ребятам
Кто не успел вложиться в Турцию, несите ваши денежки на Бали, авось их не смоет цунами
Почему только цунами? Там ещё землетрясение в 9 балов это легко может быть, плюс два действующих вулкана, ну и цунами регулярно все сносят...шикарное место для вложения бабла))))
Читайте статистику землетрясений, да потряхивает, но не чувствуется и не одно здание не упало, по сравнению с Турцией.
@@rmansur6126 вы наверно не слышали о цунами, фильм посмотрите, даже в Сочи шторм смыл набережные и разрушил дома и железную дорогу
Внушает доверие. Как связаться с этим человеком?
Оставляйте заявку на сайте Rentaved.Agency и мы вышлем подборку топ лучших проектов для инвестиций и соединим с надежными застройщиками на Бали
Про Турцию Рентавед уже сладко пел и что получилось с инвесторами, которые повелись?
Цена и аренда поднялись после землетрясения
@@user-pq5xu3ii4y , лохи всегда были и есть!
А что с ними случилось?
Цены выросли
В Анталье и Алании пока что всё так же
Спасибо за интересный выпуск, Руслан!!!
Рад, что выпуск понравился 🤗
15-25% годовых))
кто это все снимает по 260 баков сутки
Столько движений за 15%годовых ? )) А по итогу через несколько лет ещё и кап ремон ремонт делать ?
Бали и вас там не ли
На сервисе BALIVING появился каталог с недвижимостью и землей для продажи. Раньше мы через них арендовали жилье, а теперь планируем приобрести)
Парни, ну хватит снимать одних и тех же людей, уже не интересно слушать одно и тоже от всех подряд. Вы же профессионал, ну пойдите, возьмите интервью у застройщика Франз, Бреиг и ещё есть куча интересных компаний и людей с другим опытом.
Отличная идея. Спасибо за обратную связь. Буду благодарен, если напишите темы и людей, которые хотели бы увидеть на канале.
Если вы возьмите интервью у основателя Breig и Franz, будет уже интересно, все контакты в общем доступе. Основатель Batler вообще интересный и молодой парень, он же владеет компанией Batler, это крупная сеть официальных обменников на Бали, сами строят, помимо этих компаний у Батлера много чего интересного)
@@neverbalen спасибо за идею
👍
🤗🤝
Боже я хочу на Бали